含羞草(江蘇)食品有限公司溧水廠區項目

一、概述

規劃(hua)中的含羞(xiu)草（江蘇）食(shi)品有限公司溧水(shui)廠(chang)區項目(mu)位于南京市(shi)溧水(shui)經(jing)濟(ji)開(kai)發區，省(sheng)級溧水(shui)經(jing)濟(ji)開(kai)發區是全縣開(kai)放開(kai)發的龍頭。區內三條高速公路立交互通，專用碼(ma)頭經(jing)秦淮(huai)河、石臼(jiu)湖(hu)直達長(chang)江，規劃(hua)面積(ji)60平方公里。旺旺食(shi)品，喜之郎(lang)果凍、聯強、長(chang)安汽車、佛山照明、澳洲風情園(yuan)、太(tai)陽(yang)島、中山軟件園(yuan)等項目(mu)入(ru)駐或即將入(ru)駐園(yuan)區。

本項(xiang)目用(yong)地(di)(di)面積(ji)約(yue)168 畝，項(xiang)目區(qu)范(fan)圍(wei)東至(zhi)寧溧公路(lu)，南至(zhi)南洋項(xiang)目北紅線，西至(zhi)機場高速，北至(zhi)城(cheng)北三號(hao)路(lu)延(yan)伸(shen)線，地(di)(di)形開闊平坦，交(jiao)通便捷(jie)，城(cheng)市配(pei)套設施齊(qi)全，是(shi)理想(xiang)的工業用(yong)地(di)(di)。

項(xiang)目擬建地上建筑面積約(yue)99871㎡左右；主要功能有生(sheng)產用房，辦(ban)公、研發(fa)用房、生(sheng)活用房等；未來整(zheng)個廠區(qu)將容納1500人使用，分(fen)二期實施。

一期(qi)工程45566.97㎡左右(you)，包括1號廠房（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)18765㎡），1號成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)庫（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)5827㎡），2號成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)庫（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)4453㎡），冷庫（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)1350㎡），食堂（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)3031㎡），管理層宿(su)舍(she)（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)2723㎡），集(ji)體宿(su)舍(she)（建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)7770㎡），門衛、配(pei)電房、消防泵房等。

二、規劃設計理念

1、以人(ren)為(wei)本，堅持可持續(xu)開發，創(chuang)造優美(mei)環(huan)境。

2、以城(cheng)市主干道沿街(jie)立(li)面為重點，組(zu)織景觀(guan)。

3、追求造型新(xin)穎，注重建筑(zhu)形態和建筑(zhu)功能(neng)的結合。

4、力求做到(dao)功能(neng)分區明(ming)確、工藝流(liu)程(cheng)合理(li)(li)、運輸(shu)線路(lu)便捷、管理(li)(li)方便、最大程(cheng)度地提高投資效益(yi)。

三、總平面布置及交通

1、廠(chang)(chang)區(qu)(qu)(qu)(qu)規劃分區(qu)(qu)(qu)(qu)明確、合(he)(he)理。生(sheng)(sheng)產區(qu)(qu)(qu)(qu)，生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)區(qu)(qu)(qu)(qu)，辦(ban)公區(qu)(qu)(qu)(qu)三區(qu)(qu)(qu)(qu)分設(she)，避(bi)免了相(xiang)互干(gan)擾。生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)區(qu)(qu)(qu)(qu)人員結構在(zai)將(jiang)來最復雜(za)，設(she)在(zai)西北角便于(yu)(yu)與廠(chang)(chang)區(qu)(qu)(qu)(qu)的隔離，同(tong)時合(he)(he)理利用(yong)不規則(ze)地形(xing)。辦(ban)公區(qu)(qu)(qu)(qu)則(ze)放于(yu)(yu)中北部，辦(ban)公和(he)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)區(qu)(qu)(qu)(qu)由(you)大片綠化隔離。結合(he)(he)生(sheng)(sheng)產工藝的要求，將(jiang)大體量的廠(chang)(chang)房平行于(yu)(yu)主干(gan)道獨立布置于(yu)(yu)廠(chang)(chang)區(qu)(qu)(qu)(qu)南部。

2、在(zai)保證建筑綠化率(lv)及其他技術(shu)指標的前提下，充分(fen)(fen)挖掘(jue)地塊的使用價值(zhi)，結(jie)合(he)地塊現有情(qing)況和廠區(qu)生(sheng)產需求整體規劃，分(fen)(fen)步建設，提高地塊的社會(hui)價值(zhi)。

3、廠區的生(sheng)產廠房，辦(ban)公樓(lou)之(zhi)間通過綠化和道路分割，充分考慮生(sheng)產部(bu)分、辦(ban)公部(bu)分和生(sheng)活部(bu)分之(zhi)間，廠區與城(cheng)市環境之(zhi)間的綠化隔離，體現了現代廠區注重環境效(xiao)益的設(she)計思想。

4、廠區實行人、貨(huo)分(fen)流(liu)，原(yuan)料(liao)與(yu)成(cheng)(cheng)品(pin)分(fen)開的(de)交(jiao)通組織(zhi)方式，工作(zuo)人員的(de)工作(zuo)、生活流(liu)線(xian)主要在(zai)西北角大門進出廠區；生產(chan)區原(yuan)材(cai)料(liao)通過西側的(de)貨(huo)流(liu)入(ru)口(kou)進入(ru)，成(cheng)(cheng)品(pin)從東(dong)面貨(huo)流(liu)出口(kou)發放，避免了相(xiang)互間的(de)干擾(rao)。